Thượng viện Mỹ siết đầu tư lớn vào nhà cho thuê

Hoa Kỳ – Thượng viện Mỹ đang xem xét một đề xuất mới nhằm siết chặt hoạt động của các nhà đầu tư tổ chức lớn trên thị trường nhà cho thuê, với mục tiêu làm cho việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn đối với người dân.​

Theo dự thảo luật nhà ở mới nhất, các thượng nghị sĩ đã đưa vào một điều khoản yêu cầu các nhà đầu tư lớn trong phân khúc nhà ở đơn lẻ phải bán những bất động sản cho thuê mới xây cho người mua cá nhân trong vòng bảy năm kể từ khi hoàn thành. Điều này đồng nghĩa các công ty và quỹ đầu tư bất động sản không còn có thể nắm giữ dài hạn những danh mục nhà cho thuê dạng nhà ở riêng lẻ như hiện nay.​

Nguồn tin của The Wall Street Journal cho biết giới đầu tư và các chủ thầu xây dựng đã bị bất ngờ trước hướng đi mới này và cảnh báo điều khoản trên có thể làm đảo lộn mô hình kinh doanh nhà cho thuê quy mô lớn. Họ cho rằng nếu các nhà đầu tư tổ chức chỉ được sở hữu bất động sản trong vài năm rồi buộc phải bán lại, chi phí vốn sẽ tăng, khiến giá thuê và giá nhà nói chung khó có khả năng giảm.​

Tuần trước, một loạt hiệp hội trong ngành đã đồng loạt gửi thư đến Nhà Trắng và Quốc hội để phản đối đề xuất. Trong số này có Hiệp hội Các chủ thầu dựng nhà quốc gia và Hội đồng Nhà ở đa gia đình quốc gia, những tổ chức đại diện cho các doanh nghiệp xây dựng và vận hành những dự án nhà ở quy mô lớn. Họ lập luận rằng chính sách mới không chỉ gây thiệt hại cho nhà đầu tư mà còn có thể hạn chế nguồn cung nhà cho thuê, đi ngược lại mục tiêu tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.​

Ở chiều ngược lại, một số tổ chức khác lại hoan nghênh gói luật nhà ở mới mà Thượng viện đang thúc đẩy. Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia là một trong những tiếng nói ủng hộ, với quan điểm rằng việc giảm vai trò của các nhà đầu tư tổ chức sẽ giúp người mua nhà cá nhân bớt lép vế trong cạnh tranh, nhất là trong bối cảnh giá nhà tăng cao nhiều năm liên tiếp.​

Thượng viện Mỹ dự kiến bỏ phiếu về dự luật nhà ở này sớm nhất ngay trong tuần, trong đó điều khoản buộc bán nhà sau bảy năm là một trong những nội dung đáng chú ý nhất. Nếu được thông qua, luật mới sẽ đánh dấu bước thay đổi lớn trong cách chính quyền liên bang điều tiết dòng vốn tổ chức trên thị trường nhà ở đơn lẻ.​

Trước đó, Nhà Trắng đã gửi tới Quốc hội một đề xuất bổ sung nhằm cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua lại những căn nhà hiện có trên thị trường thứ cấp. Mục tiêu của đề xuất này là chấm dứt tình trạng các quỹ và công ty có tiềm lực tài chính mạnh liên tục cạnh tranh với người mua nhà để ở, góp phần đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, quy định nêu trên không áp dụng cho các chủ thầu chuyên phát triển dự án nhà cho thuê, tức những người xây nhà mới để cho thuê trực tiếp hoặc bán lại cho nhà đầu tư tổ chức.​

Chính vì vậy, điều khoản mới của Thượng viện được xem là bước tiếp theo, nhắm thẳng vào ngành xây dựng nhà cho thuê bằng cách siết lại khả năng huy động vốn dài hạn của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này. Các chủ thầu và nhà đầu tư lo ngại rằng khi không thể nắm giữ bất động sản lâu dài, nhà đầu tư sẽ không mặn mà rót tiền vào các dự án mới, từ đó khiến nguồn cung nhà cho thuê bị ảnh hưởng.​​

Trong bối cảnh giá nhà và giá thuê tiếp tục là vấn đề nóng tại nhiều bang, cuộc tranh luận quanh dự luật nhà ở mới và vai trò của các nhà đầu tư lớn hứa hẹn sẽ còn kéo dài. Kết quả bỏ phiếu tại Thượng viện trong những ngày tới sẽ là bước đi quan trọng định hình cục diện thị trường nhà cho thuê tại Mỹ trong nhiều năm tiếp theo.​