Siêu cao ốc 1000 căn hộ giữa khu vui chơi sầm uất Berlin

CHLB Đức – Khoảng 1.000 căn hộ mới dự kiến được xây dựng ngay trung tâm khu phố ăn chơi nhộn nhịp gần cầu Warschauer Brücke ở quận Friedrichshain, Berlin, trong đó khoảng 30% căn hộ sẽ thuộc diện kiểm soát giá thuê. Người dân có thể gửi ý kiến góp ý về dự án xây dựng do Thượng viện Berlin trình đến giữa tháng 4.​

Theo Sở Phát triển Đô thị Thượng viện, điểm nhấn của dự án tại số 18 đường Rudolfstrasse là một tòa nhà cao tầng khoảng 52 tầng, với chiều cao xấp xỉ 167 mét, nổi bật trên đường chân trời khu vực. Công trình này được hãng kiến trúc Henning Larsen thiết kế, nhằm bổ sung vào cụm các tòa nhà cao tầng đã hiện diện quanh cầu Warschauer và dự kiến sẽ cao hơn đáng kể so với những tòa nhà văn phòng hiện có.​

Tòa nhà chọc trời này không đứng tách biệt mà nằm trong một tổng thể quy hoạch gồm dãy nhà phố và một khu phức hợp dân cư được định hướng tăng tính gắn kết cộng đồng. Ngoài căn hộ, các tầng trệt và một phần diện tích tầng hầm trong tổ hợp được quy hoạch cho nhiều chức năng: cửa hàng phục vụ nhu cầu hàng ngày, dịch vụ, nhà hàng, không gian văn hóa – xã hội, một trung tâm giữ trẻ, các mảng xanh và một quảng trường nhỏ như điểm tụ tập của khu dân cư mới.​

Dự án cao tầng ở Rudolfstrasse là tâm điểm tranh luận kéo dài giữa chính quyền quận Friedrichshain-Kreuzberg và Thượng viện Berlin. Tháng 4 năm 2025, Thượng viện đã chính thức tiếp quản quy trình lập quy hoạch phân khu từ quận, sau khi hai bên không đạt được đồng thuận về mục tiêu phát triển đô thị, ưu tiên quỹ đất cho nhà ở và tốc độ triển khai. Theo cơ quan quản lý phát triển đô thị, những bất đồng này đã góp phần làm chậm tiến độ bổ sung nguồn cung nhà ở vốn đang rất thiếu tại thủ đô.​

Chính quyền quận từng bác bỏ kế hoạch vì lo ngại khu dự án sẽ chủ yếu là căn hộ cao cấp, đẩy giá thuê khu vực lên cao. Đáp lại, Sở Phát triển Đô thị Thượng viện khẳng định ít nhất 30% số căn hộ trong tòa nhà sẽ là nhà cho thuê có kiểm soát giá và hạn chế đối tượng, nhằm bảo đảm một phần quỹ nhà ở giá phải chăng. Hình dung ban đầu của phía kiến trúc sư cho thấy một khu đô thị dày đặc chức năng dưới chân tòa tháp, với mạng lưới lối đi, quảng trường và không gian công cộng liên kết với các tòa nhà xung quanh.​

Trước khi đi đến quyết định cuối cùng, thành phố đã đặt hàng hàng loạt báo cáo chuyên môn để đánh giá tác động của dự án. Các chuyên gia phân tích về giao thông, tiếng ồn, khí hậu đô thị, gió, bóng đổ, điều kiện địa chất và những khía cạnh môi trường khác. Kết luận tổng thể cho thấy dự án về cơ bản là khả thi, dù đi kèm các yêu cầu kỹ thuật và quy hoạch chi tiết cần được đáp ứng trong giai đoạn tiếp theo.​

Từ nay đến ngày 14 tháng 4 năm 2026, cư dân Berlin có quyền gửi ý kiến, ủng hộ hay phản đối, đối với dự án cao tầng tại Rudolfstrasse. Tài liệu quy hoạch cho kế hoạch phát triển có mã V-67a VE được công bố trực tuyến, đồng thời lưu trữ tại tòa nhà Hành chính Thượng viện để người dân có thể xem trực tiếp trong thời gian tham vấn. Đây được xem là bước tham gia sớm của cộng đồng, cho phép người dân khu vực và toàn thành phố bày tỏ quan điểm trước khi Berlin quyết định có cho phép siêu cao ốc 1000 căn hộ mọc lên giữa một trong những khu vui chơi sôi động nhất thủ đô hay không.​