Munich, địa điểm đắt đỏ nhất nước Đức, vẫn dẫn đầu về bất động sản cao cấp

Munich – Thị trường bất động sản cao cấp tại München trong quý 3 năm 2025 tiếp tục khẳng định vị thế đặc biệt của thành phố này trên bản đồ nhà ở hạng sang của Đức, dù đang xuất hiện những dấu hiệu trái chiều giữa giá bán và nguồn cung. Với mức giá trung bình khoảng 14.200 euro/m² đối với căn hộ cao cấp, München vẫn là địa điểm đắt đỏ nhất nước, đồng thời phân khúc này ghi nhận nguồn cung tăng khoảng 8,4% so với quý trước, trong khi giá chỉ nhích nhẹ khoảng 1,8%. Theo tiêu chí của hãng môi giới Dahler, căn hộ cao cấp tại đây là những bất động sản có giá từ khoảng 12.346 euro/m², dựa trên dữ liệu 10% căn hộ và nhà ở có giá chào bán cao nhất trên nền tảng ImmoScout24 trong khu vực thành phố.​

Bên trong thành phố, diễn biến giá thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các quận. Tại Maxvorstadt, giá căn hộ cao cấp tăng mạnh khoảng 8,8%, trong khi Bogenhausen cũng ghi nhận mức tăng đáng kể khoảng 5,6%. Trái lại, khu Schwabing-West lại chứng kiến giá giảm gần 4,9%, đồng thời nguồn cung tại đây còn sụt giảm khoảng 16%, trong khi Maxvorstadt lại có số lượng chào bán tăng tới 19%, cho thấy dòng sản phẩm và nhu cầu đang dịch chuyển giữa các khu vực nội đô.​

Nếu thị trường căn hộ hạng sang tại München có xu hướng giá giữ ở mức rất cao và ổn định thì phân khúc nhà ở cao cấp lại đang đi theo hướng ngược lại. Những căn nhà hạng sang, được định nghĩa là có giá khởi điểm từ khoảng 13.412 euro/m², đã giảm giá khá mạnh trong quý 3, với mức giảm khoảng 4,6%, kéo giá trung bình xuống còn khoảng 15.520 euro/m². Cùng lúc, số lượng nhà cao cấp được rao bán trên thị trường giảm khoảng 9,1%, cho thấy nhiều chủ sở hữu đang tạm dừng kế hoạch bán trong bối cảnh môi trường thị trường được đánh giá là thiếu chắc chắn hơn.​

Theo bà Salima Torno, giám đốc chi nhánh Dahler tại München, việc giá nhà cao cấp giảm là tin tích cực đối với người mua tiềm năng, nhưng không đồng nghĩa với việc sức hấp dẫn của thành phố đang suy yếu. Bà cho biết nhiều chủ sở hữu lựa chọn giữ tài sản thay vì bán dưới giá mà họ cho là phù hợp, khiến hoạt động giao dịch có phần chậm lại trong ngắn hạn, song nhu cầu cơ bản đối với bất động sản ở München vẫn ở mức rất cao. Dahler đánh giá München tiếp tục là một trong những địa điểm bất động sản được săn đón nhất nước Đức, điều này thể hiện qua các cuộc trao đổi thường xuyên với khách hàng trong và ngoài nước.​

Triển vọng trong thời gian tới, theo dự báo của Dahler, là một thị trường vận động theo xu hướng “đi ngang ở vùng giá cao” đối với phân khúc bất động sản cao cấp tại München. Khi bức tranh kinh tế vĩ mô và lãi suất trở nên rõ ràng hơn, dự kiến người mua sẽ quay trở lại mạnh mẽ hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp vốn vẫn thiếu lựa chọn ở những vị trí đẹp. Trong bối cảnh đó, München nhiều khả năng tiếp tục giữ vững hình ảnh một thị trường bất động sản hạng sang đắt đỏ nhưng ổn định, nơi giá trị vị trí và chất lượng sống tiếp tục là lực đỡ quan trọng cho mức giá cao.