Bất động sản mất giá vì pickleball​ ở Mỹ

Hoa Kỳ – Tại Mỹ, sự bùng nổ của môn thể thao pickleball trong vài năm gần đây đã biến những sân chơi nhỏ bé này thành điểm nhấn của nhiều khu dân cư, từ công viên công cộng, khu đô thị cao cấp đến các câu lạc bộ thể thao riêng tư. Pickleball được ca ngợi như biểu tượng của lối sống năng động, gắn kết cộng đồng, thu hút người chơi ở nhiều độ tuổi nhờ luật chơi đơn giản và không đòi hỏi thể lực quá cao. Thế nhưng, cùng với làn sóng mở rộng ồ ạt sân chơi, một mâu thuẫn ngày càng lộ rõ: những tiếng “póc póc” đặc trưng trên mặt sân đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn nhà nằm kề bên.​

Âm thanh của pickleball xuất phát từ bóng nhựa rỗng ruột va vào mặt vợt composite, tạo nên những tiếng dội sắc và vang, khác hẳn tiếng nảy êm hơn của bóng tennis truyền thống. Với người chơi, đó là nhịp điệu tạo hứng khởi, là dấu hiệu của một cộng đồng đang chuyển động và kết nối. Nhưng với những cư dân sống sát cạnh các sân ngoài trời, chuỗi âm thanh lặp đi lặp lại từ sáng đến tối lại trở thành thứ “nhiễu nền” không thể tránh. Nhiều người mô tả cảm giác khó chịu này như việc phải sống cạnh một chiếc máy gõ liên hồi, khiến họ khó tập trung làm việc, nghỉ ngơi hay tận hưởng không gian yên tĩnh trong chính ngôi nhà của mình.​

Tại khu vực Sagamore Beach thuộc Cape Cod, bang Massachusetts, mâu thuẫn giữa sân chơi cộng đồng và chất lượng sống của cư dân đã hiện rõ qua những con số rất cụ thể. Một chủ nhà tại đây cho biết ông buộc phải liên tục giảm giá rao bán căn nhà của mình, với tổng mức điều chỉnh lên đến hàng trăm nghìn USD, chỉ vì bất động sản nằm quá gần sân pickleball. Những người đến xem nhà thường tỏ ra hài lòng với thiết kế, cảnh quan và vị trí, nhưng mọi thứ thay đổi ngay khi họ nghe thấy tiếng bóng dội từ sân đấu bên cạnh. Không ít khách tiềm năng bỏ ý định mua chỉ sau vài phút đứng ngoài hiên, đủ lâu để cảm nhận “bản nhạc nền” mà họ sẽ phải nghe suốt nhiều năm nếu quyết định dọn về đây.​​

Các nhà quy hoạch đô thị nhìn nhận đây là một bài học điển hình về cách những tiện ích cộng đồng, dù mang ý nghĩa tích cực, vẫn có thể tạo ra tác động ngược nếu thiếu đánh giá đầy đủ về môi trường và xã hội. Pickleball cần không gian mở, dễ tiếp cận, nhưng điều đó không có nghĩa là mọi bãi đất trống gần khu ở đều thích hợp để dựng sân. Khi quá trình cấp phép, thiết kế và triển khai không tính đến ngưỡng chấp nhận tiếng ồn, khoảng cách an toàn với nhà dân hay giờ hoạt động, hệ quả rất dễ thấy là xung đột lợi ích giữa người chơi và cư dân xung quanh.​

Trong bối cảnh nhiều chính quyền địa phương đang tìm cách khuyến khích hoạt động thể thao, xây dựng thêm tiện ích công cộng, bài toán cân bằng càng trở nên cấp thiết. Không ít chuyên gia cho rằng cần đặt ra các quy chuẩn rõ ràng: vị trí sân chơi, vật liệu giảm ồn, hàng rào cây xanh, quy định giờ sử dụng, thậm chí giới hạn số sân pickleball trong một khu dân cư. Những giải pháp này có thể làm tăng chi phí đầu tư ban đầu nhưng sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ mất giá bất động sản, khiếu nại kéo dài và mâu thuẫn trong cộng đồng cư dân.​

​